Všechny situace
Situace 01 · Pro koho jsem tu

Rozhodli jste se koupit byt.
Začněme správně.

Ještě nemáte vybranou nemovitost, ale víte, že chcete kupovat. Právě teď je nejlepší chvíle nastavit financování. Až se objeví ten správný byt, bude potřeba jednat rychle a vy budete připraveni.

Rezervovat konzultaci zdarma+420 605 533 139
  • Praha a Středočeský kraj
  • Hypotéky 8–14 mil. Kč
  • Srovnání 8+ bank
  • Zdarma a nezávazně
Jak vám pomůžu

Co s tím udělám?

Konkrétně pro vaši situaci. Žádné obecné rady.

Co teď nejspíš řešíte

  • Jaký rozpočet je rozumný, aby splátka nesvazovala ostatní plány: investice, podnikání, děti.
  • Kolik vlastních zdrojů vložit, kolik si nechat stranou a zda zapojit i další nemovitost.
  • Jak ověřit, že cena bytu odpovídá tomu, co ocení banka. V Praze se odhad a kupní cena často liší.
  • Jak nastavit fixaci a splatnost, aby hypotéka fungovala i po změně sazeb nebo příjmů.

Strategie před hledáním

Projdeme příjmy, majetek i plány na příštích 5–10 let. Odnesete si rozpočet, se kterým můžete v klidu vyrazit na prohlídky.

Předschválení u banky

Ještě před nalezením bytu ověřím vaši bonitu u vhodných bank. Až se objeví ta správná nemovitost, můžete okamžitě rezervovat s jistotou, že financování drží.

Na co si dát pozor při výběru

Právní stav, SVJ, zástavy, věcná břemena, stav domu. Pomůžu vám číst inzeráty očima banky, aby vás nepřekvapil nižší odhad.

Banka podle vaší situace

U hypoték 8–14 mil. Kč dávají banky individuální sazby i podmínky. Vyjednávám s více než 8 bankami a vybíráme podle celkových nákladů, ne podle úroku na letáku.

Postup

Jak to bude probíhat

Vy podepisujete. Termíny, banku i papírování hlídám já.

  1. 01

    Úvodní konzultace

    15 minut online. Projdeme vaši situaci, časový horizont a představu o nemovitosti.

  2. 02

    Rozpočet a předschválení

    Připravím propočet a ověřím bonitu u vybraných bank. Do týdne víte, v jakém rozpočtu se pohybovat.

  3. 03

    Hledání s podporou

    Během hledání mi můžete posílat inzeráty. Řeknu vám, jak se na ně podívá banka a co ověřit před rezervací.

  4. 04

    Rezervace a hypotéka

    Jakmile máte byt, spouštím schválení. Vy podepisujete, já hlídám termíny, odhad a komunikaci s bankou i makléřem.

Příklad z praxe

Jak to vypadá v reálu

Cena bytu
15,5 mil. Kč
Vlastní zdroje
4,5 mil. Kč
Hypotéka
11 mil. Kč
LTV
cca 70 %

Rodina z Prahy 6, rozpočet do 16 mil. Kč

Manželé s příjmy ze zaměstnání i podnikání chtěli větší byt pro rodinu, ale nechtěli rozpouštět investiční portfolio. Hypotéku jsme nastavili na 11 mil. Kč s LTV kolem 70 %, díky čemuž banka nabídla lepší sazbu. Předschválení měli ještě před hledáním, takže při rezervaci uspěli před kupujícím, který financování teprve řešil.

Ilustrativní příklad. Konkrétní podmínky vždy závisí na aktuální nabídce bank a vaší situaci.

Časté otázky

Na co se klienti ptají

Další situace

Sedí vám víc jiná situace?

Každou posuzuji na míru. Vyberte tu, která je vám nejblíž.

Nevím, kolik si můžu dovolit

Zjistíte, kolik vám banky reálně půjčí a jaká splátka dává smysl. Bez záznamu v registru.

Chci propočet

Mám vybraný byt a potřebuji hypotéku

Byt máte, běží termíny. Přebírám celé vyřízení hypotéky od odhadu po čerpání.

Vyřídit financování

Kupuji od developera

Novostavba má vlastní pravidla. Sladím hypotéku se splátkovým kalendářem developera.

Řešit byt od developera
Kontaktujte mě

Pojďme to probrat

Napište mi nebo zavolejte.
Ráda vám pomohu najít nejlepší řešení.

Kontaktní údaje

@finance_v_bavlnce

Jak schůzka probíhá

  • Online, odkudkoliv
  • 15 minut
  • Zdarma a nezávazně
  • Bez tlaku na rozhodnutí

Rezervujte si konzultaci

Vyberte den a čas, který vám vyhovuje.