Všechny situace
Situace 04 · Pro koho jsem tu

Kupujete od developera.
Ať na sebe vše navazuje.

U novostavby platíte po částech, byt ještě nestojí a dokončení bývá za rok i dva. Financování musí sedět na splátkový kalendář developera i na váš životní plán.

Rezervovat konzultaci zdarma+420 605 533 139
  • Praha a Středočeský kraj
  • Hypotéky 8–14 mil. Kč
  • Srovnání 8+ bank
  • Zdarma a nezávazně
Jak vám pomůžu

Co s tím udělám?

Konkrétně pro vaši situaci. Žádné obecné rady.

Co teď nejspíš řešíte

  • Developer chce zálohy podle harmonogramu a vy nevíte, které části platit z vlastního a které z hypotéky.
  • Sazby se do kolaudace mohou změnit a nechcete, aby vás pozdější čerpání překvapilo.
  • Zastavit lze jen existující nemovitost. Potřebujete banku, která umí rozestavěný byt nebo jinou formu zajištění.
  • Vlastníte stávající byt, který chcete prodat až po nastěhování, a potřebujete překlenout mezidobí.

Financování podle splátkového kalendáře

Sladím vlastní zdroje a čerpání hypotéky s harmonogramem developera. Víte přesně, kdy a odkud každá platba půjde.

Garance sazby

Některé banky umí sazbu garantovat i na dlouhé měsíce dopředu. Vyberu variantu, která vás ochrání před růstem sazeb do kolaudace.

Zajištění před dokončením

Řeším zástavu rozestavěné jednotky, dočasné zajištění jinou nemovitostí i spolupráci s bankou, která projekt financuje. Podle toho, co je pro vás výhodnější.

Prodej stávající nemovitosti

Pokud stěhování financujete prodejem současného bytu, nastavím překlenovací řešení, abyste neprodávali pod tlakem.

Postup

Jak to bude probíhat

Vy podepisujete. Termíny, banku i papírování hlídám já.

  1. 01

    Rozbor smluvní dokumentace

    Projdu rezervační smlouvu a smlouvu o smlouvě budoucí kupní. Upozorním na termíny a podmínky, které ovlivňují financování.

  2. 02

    Návrh financování

    Připravím plán plateb: co z vlastních zdrojů, co z hypotéky, kdy čerpat a s jakou garancí sazby.

  3. 03

    Schválení hypotéky

    Vyřídím schválení u vybrané banky s ohledem na to, že byt se ještě staví.

  4. 04

    Čerpání a kolaudace

    Hlídám čerpání podle harmonogramu, kolaudaci, zápis jednotky do katastru a finální zástavu. Až do předání klíčů.

Příklad z praxe

Jak to vypadá v reálu

Kupní cena
14,2 mil. Kč
Hypotéka
10 mil. Kč
Vlastní zdroje
4,2 mil. Kč v zálohách
Sazba
garantovaná do kolaudace

Novostavba v Praze 9, dokončení za 18 měsíců

Klienti kupovali byt ve výstavbě s harmonogramem plateb rozloženým do 18 měsíců. Vlastní zdroje pokryly rezervaci a první zálohy, hypotéku jsme nastavili tak, aby se čerpala až v pozdějších fázích, s garancí sazby. Neplatili úroky za dobu, kdy byt ještě nestál, a dopředu věděli, kolik bude stát každá fáze.

Ilustrativní příklad. Konkrétní podmínky vždy závisí na aktuální nabídce bank a vaší situaci.

Časté otázky

Na co se klienti ptají

Další situace

Sedí vám víc jiná situace?

Každou posuzuji na míru. Vyberte tu, která je vám nejblíž.

Rozhodli jsme se koupit byt

Ještě hledáte. Nastavíme rozpočet a financování dřív, než se objeví ten správný byt.

Jak začít správně

Nevím, kolik si můžu dovolit

Zjistíte, kolik vám banky reálně půjčí a jaká splátka dává smysl. Bez záznamu v registru.

Chci propočet

Mám vybraný byt a potřebuji hypotéku

Byt máte, běží termíny. Přebírám celé vyřízení hypotéky od odhadu po čerpání.

Vyřídit financování
Kontaktujte mě

Pojďme to probrat

Napište mi nebo zavolejte.
Ráda vám pomohu najít nejlepší řešení.

Kontaktní údaje

@finance_v_bavlnce

Jak schůzka probíhá

  • Online, odkudkoliv
  • 15 minut
  • Zdarma a nezávazně
  • Bez tlaku na rozhodnutí

Rezervujte si konzultaci

Vyberte den a čas, který vám vyhovuje.